賃貸

敷金
敷金(しききん)は、法律用語で、不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。
賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、本来預り金的性格を有する一時金である。ただし、近畿地方以西の西日本では権利金(礼金)の性質を持ち、一部(多くは賃料の1ヶ月分)が返還されないことが多い。これを敷引と呼ぶ。敷引等は「権利金」「礼金」と同様の「賃料の前払的性格」を有するものである(『新・要説不動産鑑定評価基準』p.196~197)。


礼金
礼金(れいきん)とは、主に関東地方において、不動産の賃貸借契約の締結の際に賃借人が賃貸人に対して支払う一回払いの料金である。原則として返還されるべき敷金や保証金、建築協力金などとは異なる。関西地方における敷引き(賃貸人が「敷金」として受領した金員のうち一定額を返還しないこと。なお、当該一部については不返還である以上は法的には敷金ではないとも考えられる。)に相当する。


1: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:21:42.95 ID:g2kgjwYU

敷金→まぁわかるし返ってくるんやろ??
礼金→?????なんやこのクソ制度しね



2: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:22:11.12 ID:y5cGPx5e

そんな裁判あったな



3: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:22:12.13 ID:CTTsuSR2

日本だけらしいなこれあんの



5: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:22:36.07 ID:VX0JvYbh

更に更新料



7: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:24:26.98 ID:OsPIcv0g

このうえ出て行く時に修繕費清掃費とる暴挙


8: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:24:42.70 ID:zMwMrA9E

大家「敷金礼金ゼロやで~」
ワイ「やりますねえ!」
大家「そんかわり入居時の任意オプションがこれとこれとこれやで」
ワイ「あっ…(察し)でも任意なら全部断るやで~」
大家「あ?(威圧)」
ワイ「任意」
大家「」
ワイ「やったぜ」

なお良い意味でも悪い意味でも連絡なく過ごせる模様
いきなり断水とか勘弁しちくり~



9: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:24:57.43 ID:fXFJNCMF

敷金が返ってくるとか幻想やで



13: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:27:13.90 ID:g2kgjwYU

>>9
全額じゃなくても1/4くらいは返ってくるやろ…(震え)



12: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:26:11.74 ID:g2kgjwYU

保証金ってなんやねん
住宅保険加入ってなんやねん
保証会社必須ってなんやねん



156: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:14:41.99 ID:r70Xkfuh

>>12
保証金:家賃滞納して逃げた場合の保証金
住宅保険:火事とか出されると堪らんから必須にしてる
保証会社必須:昔は保証人を付けてたが、悪質な人間が増えてバッくれるので保証会社を使う様になった



18: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:30:00.60 ID:XXxVbSjZ

敷金?まあ出るときの修復代の頭金みたいなもんか…
なお、いろいろな理由で引かれて帰らなかった模様



28: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:32:26.59 ID:WO4DI/bm

更新料ってなんやねん



35: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:33:19.68 ID:6p2PK0dH

関西は礼金文化がないんやろたしか



38: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:34:23.54 ID:pLOrXY8A

俺「敷礼0→その分家賃高くするンゴ」



43: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:35:06.02 ID:Q7LCRv6V

向こうはこっちが無知だと思って適当言ってくるから
ちゃんと詳しいプロに相談した方がええな
プロへの依頼料とられるかもやが



44: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:36:44.30 ID:hUaTXhe6

>>43
それでもどこがどう適当なのか学べて次回に活かせるしそういう事例が多くなればふっかける糞大家も減るやろうから依頼したほうがええな



45: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:36:45.22 ID:s8p7wJlX

これ違法化した方が日本経済の為やと思うんやが純粋に



55: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:39:41.02 ID:lRj8D89k

賃貸業者は結構なとこが協力出資して作ったsuumoで下調べ重要やで。
結局行ってもsuumoで調べてくれるだけやし。
秘密の物件なんてそうそうない。あるのは昨日空いた未掲載物件ですとかや。



64: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:42:10.52 ID:g2kgjwYU

>>55
suumoがええんか

home'sじゃアカンか



72: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:44:56.76 ID:lRj8D89k

>>64
重複してる物件も多いけど、アパマンショップとlive maxとあとどっかに
行った時はsuumoで調べられたやで。
業者が重複してないところは地主と密な付き合いあるところって可能性が少しあって
優良物件な場合もあるやで。



56: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:39:51.73 ID:Vu+PkJp2

なんかようわからん名目で結局かなりの金額必要だよな



59: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:41:15.21 ID:BrP7u6jr

礼金があるから他社の物件も紹介してもらえるって聞いたんだが



60: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:41:19.32 ID:M/+10r8O

礼金は初期費用だからわからんでもないけど更新料が意味不明
なんで引き続き住んでやるって言ってんのに金払わなきゃならんのかと



65: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:42:26.03 ID:XYq9MWXN

>>60
家主的には出てってもらった方がいい場合もあるんだよ



70: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:43:59.46 ID:M/+10r8O

>>65
そんなトラブルメーカーが更新料あるから出て行きますとか言わんやろ
つーか今時更新料なんて東京の物件でしかないような気がする



63: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:42:09.68 ID:GmlznI6S

しかも外人はうまく説明できないので免除



68: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:43:36.16 ID:/KEIgGMF

礼金も更新料も無いとこに住めばいいじゃん
大東建託とか無いだろ
家賃高いけど



69: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:43:41.56 ID:P0QXx/7s

これ裏金が始まりやろ?日本クソすぎ



73: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:45:25.75 ID:Ynb3DSKP

更新料あるかないか先に契約書で確認せんとごねても負けなんやで



77: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:47:28.69 ID:Q7LCRv6V

>>73
契約書はよく読んでからサインせんとな



76: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:46:14.08 ID:M/+10r8O

更新料は殿様商売できる東京じゃないと成立せんやろ



79: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:47:36.02 ID:Q491y2pe

家賃←わかる
管理費←ファッ!?家賃に入れろや!



147: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:12:05.31 ID:HiCDfpjq

>>79
これ



84: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:49:28.37 ID:M/+10r8O

大阪の物件調べてみたがやっぱり更新料なんて設定してるとこあんまりないな



88: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:50:11.63 ID:u0W0d2Ae

アパートいた時期待してなかったけど結構返ってきたで



95: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:55:12.31 ID:ZV1UaJzQ

ヤニカスで敷金帰ってくると思ってる馬鹿には腹が立つ
お前が暮らしたあとのクロス真っ黒じゃねーかよ



100: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:57:09.63 ID:lRj8D89k

>>95
喫煙有無は聞かれるで。で、してないのにヤニって言ってくる場合もあった。
今は減ったみたいやね。ガイドライン出たしね。



99: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:56:35.63 ID:G22sS66B

なお、契約まで不動産屋であれこれいうと大家に「あの客はうるさいですよ」と告げ口されるもよう
めんどくさいのは避けるために入居審査に落ちたとかわけのわからん理由で契約させん
家賃未払いトラブルとか多々あるけど、それでも現状は貸し手や業者有利の世界やで



102: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:58:10.88 ID:4HY2i+5m

大正義 事故物件



105: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 16:59:35.61 ID:y+XHqgMC

不動産会社の人から教えてもらったけど
学生か新社会人なら親(保証人)同伴だとHPや店頭には出してない
優良物件を紹介してくれる場合があるらしい
要はこっちの支払い能力や誠実さを出せばそれに応じていい物件を斡旋してくれるとか



112: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:01:43.29 ID:/wqd2UV1

消費税とかの価格表示で行政が強制力をもって総額表示にさせてるんやから
賃貸契約にもそういいう総額ルールを強制させろよマジ



113: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:02:20.92 ID:lYF7scd0

礼金って言葉がまずい
入居手数料とかにすりゃ良かった



124: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:06:25.93 ID:NdB11qBl

敷金礼金ゼロに騙されて飛びつくなよ
下の方に定額クリーニング費42000円とか書いてあるからよく見てから問い合わせしろ



130: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:07:49.02 ID:r70Xkfuh

>>1
礼金というからおかしく感じるんで
契約金と言い換えればおかしくはないやろ

最近のテナント業界だと、契約金どころかフリーレントと言って
最初の数ヶ月を無料にするというケースも多いので
結局は需給のバランスで決まるだけ



134: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:09:00.38 ID:q2fqvDmw

敷金礼金がゼロでも
その他のどこかで利益得てるだけだからなあ
携帯のシステムと同じ
消費者の立場は弱い



135: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:09:44.16 ID:Ynb3DSKP

>>134
空きが多いマンションなら付けたいあまゼロゼロにしてくる物件あるで



140: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:10:55.46 ID:ETtPT5p/

前のとこは退去の連絡するときに「ガイドライン(ボソッ」って行ったら敷金がほとんど返ってきたわ
長く住んだのもあるけど



148: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:12:14.97 ID:lRj8D89k

>>140
賃貸業者もあれは正直きついですよって笑いながら説明してたで、ワイ客やのに。



152: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:13:37.52 ID:ETtPT5p/

>>148
色々調べてそうな人には請求しづらいらしい
逆に言えば汚い話だけど



165: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:17:38.81 ID:G22sS66B

>>152
せやな
知識のあるお客さんってのは最初厄介やけど、
めっちゃ説明して納得してくれたら最後までほんまええお客さんやった
実はワイ元不動産業で宅建主任者
友達の契約に付き添い頼まれるやで



151: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:13:30.48 ID:z6cr3bK5

敷金はお前らが汚すのが悪い、つか汚れない部屋なんてねえけど
礼金は昔の名残よ、部屋を貸すなんてのが珍しかった時代の

更新料はなあ……なんともいえんわ



155: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:14:28.05 ID:vzfv3U9b

普通の客商売→リピーターさんありがたい。割引しまっせー
不動産賃貸→リピートしたいの?更新料はらえや!



163: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:17:34.87 ID:XLRzfSVc

むしろ敷金礼金0は何か裏があると思っていい



203: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:29:28.78 ID:UzB5vJ+e

関東大震災の時に金持ちが優先的に家紹介してもらえるように
不動産屋に払った賄賂が始まりだとか何とか



204: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:29:36.25 ID:2w6LByXn

引っ越す時敷金が帰ってくるとちょっとホクホクした気分になるわ
元々自分で払ってた金なのにな



206: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:30:26.35 ID:lRj8D89k

>>204
冬物出した時にポケットに金入ってるようなやつやね。



205: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:29:40.53 ID:KsQD1JXU

昔敷金還ってこなかったから内容証明郵便で請求してやった  



210: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:32:39.47 ID:3cbrzhzB

東京も昔は敷2礼2でないとまともな部屋はなかったが
最近はだいぶマシになった



217: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:38:02.28 ID:oLuh2yCC

礼金払ってるのに修繕費要求する大家はグサーで



224: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:40:51.63 ID:EbabHEVN

これ、関東と関西、関西内だけでも大阪と京都で慣習が違うし、
これが一般的みたいな話すると噛み合わないね
九州や東北もまた違うだろうし



226: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:42:32.50 ID:RNpI3H0v

ワイ将、現状回復費に怯える
フローリング傷だらけンゴ…
壁紙汚いンゴ…



230: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:43:29.54 ID:4AJuMq72

>>226
それぐらいなら敷金からほんのちょっと引かれるか運がよければお咎めなしもあり得る



239: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:47:02.30 ID:RNpI3H0v

>>230
ちょっとは安心した、サンガツ
あとシステムキッチンがいろいろ傷んでるのと風呂場のカビが取れないのも不安要素やな…



243: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:48:29.52 ID:Ynb3DSKP

>>239
カビはどうにかすれば取れるからヘーキヘーキ
キッチンは傷め方によるけど普通に使えるんならクリーニングでなんとかなる



250: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:51:08.11 ID:W8CzngjQ

>>239
風呂はタイルなんかツルツルのパネルなんか知らんけど
カビキラーでええんちゃうか
ドアのパッキンとか
床タイルで目地のシリコンまでカビてるんやったら
新しくシリコン貼りなおしてもええけど



234: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:44:44.51 ID:Ynb3DSKP

>>226
壁に穴あけてるとか落書きとかしてなければええんやで
どっちみちクロスは変えないといかんケースが多いから



227: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:42:55.67 ID:oLuh2yCC

敷金礼金もそうやけどプロパンの場合ガス会社の料金と評判調べといたほうがええで
アホみたいに取られてたわ



244: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:48:31.69 ID:z/ZVxGqe

UR都市機構なら敷金だけだぞ
なお正社員である必要がある模様



248: 名無しさん 投稿日:2014/01/23(木) 17:50:38.95 ID:Ynb3DSKP

>>244
URって家賃クッソ高いんだよなあ…



引用元: 敷金礼金wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


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敷金←わかる 礼金←は? 更新料←www?!Ww

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