1: 2017/11/04(土) 09:48:38.02 ID:CAP_USER9

神奈川県座間市のアパートの一室から、9人の遺体が発見された事件。インターネット上では早くから、事件現場となったアパートの場所や物件の情報がやりとりされていた。連日、テレビではアパートの外観が放送され、不動産探しサイトの掲載情報から築年数や間取り、家賃も割り出されている。

入居者が殺害されたり、自殺や孤独死したりした場合は「事故物件」と呼ばれる。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そうした事故物件ばかりを掲載しているサイト「大島てる」には10月30日、このアパートの入居者と思われるユーザーから、「引っ越しの手配を進めている」という書き込みがあり、入居者のストレスもかなり大きいと推測される。

ここまで凄惨な事件現場として知られるようになってしまった物件は、すぐに借り手がつくとは考えにくい。そうした場合、一般的に不動産業界ではどのように扱われるのだろうか。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」会長、長嶋修氏に聞いた。

●アパートを建て替えたとしても「事故物件」の告知義務あり

「こうした物件の場合、建物がそのままだと借り手がつかないために売却し、建物を取り壊して新築するというパターンがあります。ただ、たとえ建物が新しくなっていたとしても、敷地内であったことですので、不動産売買する際にはきちんと事件や事故があったことを告知しなければいけません」と長嶋氏は説明する。

通常は、事故物件は宅地建物取引業法47条1号により、借り手の判断に重要な影響を及ぼす事柄をわざと告知しないことは禁止されており、心理的瑕疵(キズ)のある物件として告知義務が伴う。さらに告知義務期間に明瞭な決まりはなく、50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。

「あるいは、すぐに建て替えてコストをかけられないとして、建物を壊して更地で売るということも考えられます。ただし、その場合の価格は通常であれば5?7割下がりますが、どこの不動産業者も、殺人事件が起きた物件を扱った経験はそうそうありません。取引相場はあってないようなものです。心理的、気分的なものになってしまうので、もしも売りに出されたとしても、買い手の言い値で応じることになるのではないでしょうか」

事件はアパートの一室で起きたが、報道によると全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居しているという。自分が住んでいるアパートで事件や事故が起きて、心理的瑕疵が発生、引っ越ししたいと希望した場合、その費用は入居者自身が負担しなければならないのだろうか。


「オーナー側が負担しなければならないという法的な義務はないので、オーナーと賃貸人との関係で、どのような話し合いをするかでしょう。ただ、オーナーの温情で、たとえば『老朽化しているから、立ち退いてください』といった場合に、お見舞金や引っ越し代金を渡すケースはあります。それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです」と長嶋氏は話している。

配信2017年11月02日 18時07分
弁護士ドットコムニュース
https://www.bengo4.com/internet/n_6894/

関連スレ
【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「2万円でも普通」のエリア ★5
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509684913/



3: 2017/11/04(土) 09:49:33.08 ID:HF9b6Hi60

お化け屋敷にしろ



12: 2017/11/04(土) 09:52:15.89 ID:l7NQwmkx0

逆手を取ってお化け屋敷に



13: 2017/11/04(土) 09:52:59.65 ID:5Hx8NkpO0

定点カメラつけてライブ映像を!



23: 2017/11/04(土) 09:56:23.11 ID:R7/Zk13S0

逆にそのまんま宿泊施設にすればマニアにウケると思うけどな



24: 2017/11/04(土) 09:57:27.89 ID:MQqwkCk/0

うちの近所のリサイクルショップ殺人事件で犯人たちが2~3人殺してるアパートしばらく空いてたけど今は誰か住んでる。



27: 2017/11/04(土) 09:58:53.20 ID:lr3lV1/E0

コインパーキングは?
住むわけじゃないから霊とかあまり気にならなさそう。



42: 2017/11/04(土) 10:01:56.00 ID:qkycC0Wm0

>>27
更地にしたとしても評価下がるらしい
売りに出てたアパートって話もあるな…大家涙目



31: 2017/11/04(土) 09:59:45.36 ID:Rd83DUK90

アメリカだと逆にお化けがでる家って
人が住みたがるようだがね



37: 2017/11/04(土) 10:01:27.47 ID:/X2esrGE0

この事件が起こる前から事故物件だったんだろ
むしろ、今回の事件のせいで
入居したがる物好きや貧乏人が集まるんじゃないか



41: 2017/11/04(土) 10:01:48.62 ID:kbGrqB9F0

事故物件サイトって見てると楽しいよ
本能寺跡地とか京都の自社仏閣が事故物件で登録されてて;;



370: 2017/11/04(土) 14:52:48.00 ID:tS23Aaoz0

>>41
本能寺くらいの歴史的な場所になると、事故物件扱いする人はいないだろうな。
今は老人ホームと高校が建っていて記念碑があるけど。



44: 2017/11/04(土) 10:02:56.68 ID:fAfxNA6w0

2万円台なら、需要はある。



45: 2017/11/04(土) 10:02:56.77 ID:0Xf4/N/D0

駐車場にするのが1番では



74: 2017/11/04(土) 10:08:31.92 ID:OsqXRi3A0

>>45
車に霊が憑きそうだ。



47: 2017/11/04(土) 10:03:33.05 ID:urn2OCcK0

不動産関係の人は知ってるだろうが、身内でダミー賃貸借契約を挟めば
次から告知義務が無くなるよね。



48: 2017/11/04(土) 10:03:50.70 ID:R6mM50sw0

むしろ、この部屋に住みたがる物好きが結構いそうな気がするが



49: 2017/11/04(土) 10:03:50.79 ID:Q8bLM1CO0

>全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居

あと6室?7室?は空室ってことか。
今なら交渉次第では15000円くらいで借りれる可能性大だなw

貧乏人は申し込み急げw



50: 2017/11/04(土) 10:04:04.08 ID:WpQ18GFs0

事故物件って、その直後に入居する人だけに報告すればいいんでしょ?
不動産関係の人が短期間契約してから空室にすれば
事故物件と名乗らずに別の人に貸せると聞いたけれど



64: 2017/11/04(土) 10:06:54.18 ID:Q8bLM1CO0

>>50
その通り。だから事故の後にだれか住んで引っ越し再度だれかに貸す場合は告知義務はないはずだから
削除してない大島てるはかなり問題あるサイトとも言える、



384: 2017/11/04(土) 15:57:31.23 ID:KkLykCbv0

>>64
うちの会社は何代前でも告知するけどな。相場も少し下げて。でも義務じゃ無いから言わない所もあるだろうね。その点大島てるはいい判断材料にはなると思う。



51: 2017/11/04(土) 10:04:54.47 ID:okOdiCOy0

近隣も資産価値下がりそう



53: 2017/11/04(土) 10:05:19.67 ID:NM9unYHl0

TV局か大物のユーチューバーが物件を買い取って
定点カメラの映像を24時間流しておけばいいんじゃないかな。
心霊現象が撮れるかも知れないよ。



63: 2017/11/04(土) 10:06:46.41 ID:d2+T5BRj0

>>53 そういうのはニコ生がすぐやりそう‥



54: 2017/11/04(土) 10:05:21.94 ID:XcM6vjdg0

1人や2人の事件や自殺とかならただの事故物件にしかならないけど
さすがにここまで歴史に残るような規模なら逆に保存して見物料とか取れる名所になるのでは。



55: 2017/11/04(土) 10:05:26.85 ID:ZTwNbEwZ0

外から見た目はそんなに古く見えなかったし
あれで2万とかなら入居希望者いくらでもいると思う



73: 2017/11/04(土) 10:08:27.80 ID:lr3lV1/E0

>>55
排水管全部取り替えてもらわないと嫌だw



58: 2017/11/04(土) 10:05:45.85 ID:OCYeMe/10

お化け屋敷にすればいいじゃん
本物が出ますよってwwwwwqww



65: 2017/11/04(土) 10:07:02.78 ID:h2Fw37690

3か月で9人を殺害し

9人を解体した座間市

怖すぎる
アパートの住人も異常だし
座間市の住人も普通ではない

普通は気が付くぞw



68: 2017/11/04(土) 10:07:14.34 ID:okOdiCOy0

更地にして慰霊碑建てるレベル



84: 2017/11/04(土) 10:10:10.94 ID:h2Fw37690

>>68
まあ、まともな人間ならそうする

ただあの辺の人間はまともではないと思う



70: 2017/11/04(土) 10:07:35.24 ID:OYzInEDO0

安くて可愛い女の子幽霊と暮らせるとか最高物件じゃね



114: 2017/11/04(土) 10:15:37.68 ID:xqrRxHVE0

>>70
でも、けっこうメンヘラちゃんな幽霊かもよw



72: 2017/11/04(土) 10:08:27.18 ID:adCYPzkC0

先月 引っ越しするので部屋探していたら公団住宅の団地の物件が2万円台ででていて。
住もうかなと思ってよく調べてみたら、
心理的瑕疵て書いてあった。
生まれて初めて聞く言葉だったので調べてみたら恐かった



75: 2017/11/04(土) 10:08:35.85 ID:yDuvtnHf0

外人専用の民泊にすればいいんだ!



147: 2017/11/04(土) 10:21:58.26 ID:UdfuSrdt0

>>75
国によっては逆張りで事故物件は逆に人気が出るからな
「ここでそんな不幸な事件があったのか?それじゃこれからはハッピーな出来事ばっかりになるね」
日本は何故か順張り

投資の世界じゃミセスワタナベは逆張り大好きなのに



76: 2017/11/04(土) 10:08:55.06 ID:M9KF3nfo0

別に被害者が極悪人って訳でもないし、万が一化けて出たとしても若い女子だしむしろお得なのではないか?



77: 2017/11/04(土) 10:08:58.20 ID:d2+T5BRj0

これ、心霊現象が出ないと逆に文句が出るレベルw



78: 2017/11/04(土) 10:09:07.36 ID:5LTu7j2/0

近所に帝銀事件の場所があったが普通に一軒家が建っていた。



83: 2017/11/04(土) 10:10:10.07 ID:7yKrXe9n0

毒カレーの家は解体して公園



87: 2017/11/04(土) 10:10:49.43 ID:CPfk8g0j0

気にしないよ
安かったら喜んで住むわ



93: 2017/11/04(土) 10:12:10.35 ID:d9Fch9q50

近所の一戸建てwwww


ワロタああああ


俺なら即刻逃げる



95: 2017/11/04(土) 10:12:46.18 ID:YK5L7Jz50

名所『座間首塚』



96: 2017/11/04(土) 10:12:56.20 ID:ETeSr68L0

更地にすれば医者とかなら買うぞ
ひとの生き死になんてなんとも思ってないから



100: 2017/11/04(土) 10:13:17.84 ID:R6mM50sw0

正直、3軒隣でも住むの嫌だな



103: 2017/11/04(土) 10:13:43.90 ID:d9Fch9q50

世田谷一家サツジン事件の周辺はみんな逃げて、ポツンと一軒だけ取り残されている異常事態に

あの世田谷でみんな逃げたからね



261: 2017/11/04(土) 11:37:14.30 ID:gTOkWOgO0

民泊でいいだろ。
肝試し的な需要はあると思う。



262: 2017/11/04(土) 11:37:47.89 ID:7DQLDAQP0

観光名所になる可能性



264: 2017/11/04(土) 11:40:10.79 ID:cytRAr8G0

更地にして一定期間過ぎたらまたアパートでも建てたら普通に住むだろ

いまのままだとそのうちに誰も住まなくなるし相場より安く貸さないと誰も好んで住もうとしない

例えは古いけど広島、長崎、東京、大阪なんか一杯惨たらしく亡くなってて
きちんとした記録、下手したらまだ痕跡残っているけど
誰も気にせず新しく建物建てて人住んでいるから
そんなに気にしなくてもいいと思うな



268: 2017/11/04(土) 11:45:41.78 ID:n0Dlm4gG0

>>264
広島は死体が多すぎて実感できんだろ
はだしのゲンの作者が別のとこで書いてたけど
逃げるのにそれこそ死体を踏みつけていかないといけないわけだけど
最初は済まない気持ちで一杯だったのが
その内、感覚が麻痺して踏みつけても何も感じなくなってくるらしい



265: 2017/11/04(土) 11:43:06.92 ID:OWCbMmtj0

肌で感じ取るからこういう物件は絶対に住めない



267: 2017/11/04(土) 11:45:08.71 ID:pLNzmCgj0

6畳ロフト付きで2万ちょっとって、群馬の奥地でも無いだろ
 



271: 2017/11/04(土) 11:48:27.13 ID:SPsKfSAW0

このアパートの周辺にマネキンの首を置いたりしちゃダメだぞおまいら



275: 2017/11/04(土) 12:00:04.09 ID:Iax+UmOk0

首だけの幽霊が出てきて
「首切らないで・・・」ってむせび泣くのか

・・・怖いな



276: 2017/11/04(土) 12:03:09.97 ID:lsk0bwQj0

>>275
8幽霊は女
しかもjk込みだよ



281: 2017/11/04(土) 12:15:24.44 ID:Iax+UmOk0

>>276
でも首から上がないボディと交われる?



294: 2017/11/04(土) 12:32:44.83 ID:nq76vG4b0

ニコ動で心霊中継で儲かりそう。



引用元: 【座間9遺体事件】「事故物件」化した現場アパートはどうなる? 不動産プロの見方

    このエントリーをはてなブックマークに追加